851 Registered housing

Hyr lediga lägenheter och bostäder

Vi förmedlar villor och radhus i hela Stockholm med omnejd och hos oss kan du enkelt söka efter lediga lägenheter och bostäder. Hit strömmar det hela tiden nya lägenheter, vilket ökar chansen för att du ska hitta exakt det du söker. Vår smarta söktjänst granskar snabbt och smidigt alla företagslägenheter på sidan helt efter dina önskemål. Allt du behöver göra är att trycka på ”sök bostad”.

Mer än bara lägenheter
Hur vill du bo? Vi erbjuder företagsbostäder i form av lägenheter, radhus, parhus, villor och som enkelt rum. Dessutom har vi också fritidshus och lokaler som passar perfekt för både mindre och större företag.

Specifik sökning ger specifika resultat
Många företag eller ambassader letar efter att hyra företagslägenheter som ligger centralt och som är utrustade med olika bekvämligheter. Men vi har även villor och lägenheter som ligger i Stockholm kranskommuner lägligt upprättade i behagliga bostadsområden med mycket goda transportmöjligheter, både med bil och lokaltrafik. Fyll i din sökning efter lägenheten som passar dina behov, så får du också specifika resultat som matchar dessa. Nu är du bara ett klick ifrån din nya företagslägenhet med fantastiskt läge.

Vanliga frågor

Hur mycket får jag ta ut i hyra för min lägenhet?

Tillåten hyresnivå vid uthyrning i andrahand enligt hyreslagen av hyresrätt är enligt bruksvärdesprincipen. Denna princip innebär att du vid en hyresrätt enbart har rätt att begära en andrahandshyra som är samma belopp som din grundhyra. Hyr du ut bostaden möblerad godkänner Hyresnämnden ett tillägg på hyran på 10-15 % för möblerna.

Överhyror kan anmälas till Hyresnämnden för prövning. Anmälan kan göras oavsett om hyresgästen är en juridisk eller fysisk person. Hyresnämnden avgör vilken hyra som är skälig i varje enskilt fall. Hyresvärden blir återbetalningsskyldig för överskjutande hyra samt ränta på beloppet. Anmälan måste ske senast tre (3) månader efter hyreskontraktets upphörande och beloppet kan vara retoraktivt för maximalt 24 månadshyror.

Sedan 2013-02-01 gäller följande vid uthyrning av villor, bostadsrättslägenheter som hyrs ut av bostadsrättshavaren, möblerade och omöblerade rum eller ägarlägenheter. Lagen gäller när en lägenhet hyrs för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. En person som hyr ut en bostad som han eller hon under en tid inte har behov av bedriver normalt inte näringsverksamhet. En person som hyr ut tre bostäder eller fler anses normalt bedriva näringsverksamhet. Om en person upplåter flera bostäder, gäller lagen bara för den första upplåtelsen. För de senare gäller i stället reglerna i hyreslagen.

Hyrans storlek får inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Då kan hyresgästen begära hyran sänkt hos Hyresnämnden.

 Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en god indikation om marknadsvärdet. Ett riktvärde för avkastningsräntan är att fyra procent för närvarande är en acceptabel nivå. Beräkningen är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader.

Det finns ingen möjlighet för hyresgästen att ansöka om att få tillbaka de belopp som han eller hon betalat utöver den i lagen angivna hyresnivån. Det är en skillnad mot hyreslagen som ger hyresgästen rätt att få tillbaka de belopp som betalats utöver skälig hyra under ett år tillbaka i tiden.

Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.  Hyresvärden har  rätt att – oavsett den avtalade hyrestiden – säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Exempel: Om hyresgästen säger upp hyresavtalet den 12 augusti, upphör det att gälla den 30 september. Om i stället hyresvärden säger upp avtalet den 12 augusti upphör avtalet att gälla den 30 november.

 

Hyresgästen har inte rätt att mot hyresvärdens vilja få hyresavtalet förlängt. Det gäller oavsett hur länge hyresförhållandet har varat. Om hyresvärden säger upp avtalet, är hyresgästen skyldig att flytta vid uppsägningstidens slut. Om ett hyresavtal som ingåtts på ett år löper ut, är hyresgästen skyldig att flytta utan uppsägning från hyresvärden.

 

Är det kostnadsfritt att annonsera bostad för uthyrning?
Det är helt konstnadsfritt att annonsera sin bostad. Du kan själv annonsera den på hemsidan under rubriken: Hyr ut bostad.
Hur långa är hyresperioderna?
Hyresperioderna varierar från 1 månad till flera år.
Har jag som uthyrare rätt att gå in i min bostad under uthyrningsperioden?
Hyresvärden får inte utan tillåtelse gå in i lägenheten. Om hyresvärden utan tillstånd går in i lägenheten gör han sig skyldig till egenmäktigt förfarande. Andrahandshyresgästen kan i sådant fall anmäla hyresvärden till polisen.
Hur snabbt kan jag hitta en bostad?
Det varierar beroende på dina krav på bostad och hyresvärdens krav på den tilltänkte hyresgästen. Det finns de som hittat bostad på några timmar och andra som har behövt längre tid. Statistiskt sett har vi alltid fler bostäder än bostadssökande.
Kan jag säga upp kontraktet?

Hyresgästen har alltid rätt till tre (3) månaders uppsägningstid, oavsett om bestämd eller obestämd hyrestid är avtalad, hyreslagen 5 § 1 st. Hyresgästen och hyresvärden kan dock sinsemellan avtala om annat men vid tvist tar hyreslagens regler över. Detta gäller Hyresrätter.

När det gäller villor, bostadsrättslägenheter som hyrs ut av bostadsrättshavaren, möblerade och omöblerade rum eller ägarlägenheter så gäller följande. 

Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.  Hyresvärden har  rätt att – oavsett den avtalade hyrestiden – säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Exempel: Om hyresgästen säger upp hyresavtalet den 12 augusti, upphör det att gälla den 30 september. Om i stället hyresvärden säger upp avtalet den 12 augusti upphör avtalet att gälla den 30 november.

Krävs tillstånd för att hyra ut min bostad?
Tillstånd krävs alltid när du hyr ut i andra hand. Antingen av hyresvärden eller av bostadsrättsföreningen.
Vem skriver kontrakt?

Bostadstjänst AB är en autoriserad hyresförmedlare sedan 1976 som tillhandahåller kontraktskrivning enligt de senaste lagarna till företagskunder och privatpersoner, även om ni inte hyr eller hyr ut genom Bostadstjänst AB.  Bostadstjänst AB gör även kontroll av uthyrningstillstånd. För att säkrare kunna hyra eller hyra ut i andra hand är det viktigt att vara observant och försiktig då bostadsmarknaden i många fall är överhettad och kan dra till sig oseriösa aktörer.  Ni kan maila eller ringa oss under hela hyrestiden om ni har några frågor. Kontakta oss på Bostadstjänst AB så berättar vi mer.  Ring 08-300064 eller maila till oss på  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it..

Vem tecknar hemförsäkring?
Båda parter bör kontrollera med respektive försäkringsbolag vad som gäller vid andrahandsuthyrning av bostad. Vissa försäkringsbolag vill att du som hyresvärd skall teckna en tilläggsförsäkring och /eller att du som hyresgäst skall teckna en sk ansvarsförsäkring.
Vem står för garantier?
Kontrakt skrivs mellan uthyrare och hyresgäst, därmed står hyresgästen för garantier och ansvar. Eventuell deposition kan erläggas som ytterligare garanti.

© Copyright Bostadstjänst AB 2020.

Website built by Joomlaproffs.se